Продам: базу в Иркутске

Продается складское помещение 310 кв.м. с участком 3300 кв.м. недалеко от ул. Трактовая в Ленинском р-не (ост. Военный городок).
Плюсы данного участка:
- удобные подъездные пути;
- ж/д ветка с погрузочно-разгрузочной бетонной платформой;
- развитая и далее активно развивающаяся деловая зона города;
- рядом с крупнейшей траспортной артерией города - ул. Трактовая.
- много свободного места на участке для строительства коммерческих объектов.
Подробнее:
Промзона у Трактовой. ул. Коршуновская.
Развитие данной деловой зоны будет осуществлятся в соответствии с Генпланом города и в дальнейшем стоимость земли в этом месте будет только расти.
Соседями являются такие крупные организации как Иркутсклесстрой, Байкал-Ленд, Гурман, база СХАО Белореченское, и ЮНиК.
На территории земельного участка разрешено строительство складов, промышленных объектов, офисов, магазинов, социальных объектов.
В настоящее время идеально под склад или производство.
Участок огорожен, выровнен, укатан.
К участку прилагаются:
новое здание склада 310 кв.м., высотой 7,5 м. (арочное на каркасе) с электричесвом 30 кВт (380) и канализацией (выгреб),
фундамент - усиленная бетонная плита;
бетонная платформа для погрузки - разгрузки ж/д вагонов;
ж/д путь по границе участка;
Если не интересует весь участок, возможно его разделение на 24 и 9 соток Цена за весь участок - 11 млн. руб. За 24 сотки (со складом) - 9 млн. руб. За участок в 9 соток - 3 млн. руб. Все за нал (или с наценкой в 13% т.к. физлицо)