Продам: коттедж в Иркутске

Кирпичный коттедж, 330 кв.м. Байкальский тракт, 12 км, ТСЖ Молодежное. Коттедж высокий, с панорамным видом на залив, поселок, город. Солнечный просторный участок! 15 соток.
Членство в ТСЖ, все взносы оплачены. Земля и дом оформлены в собственность (3 года). Прописка (Иркутский район).
Коттедж: капитальные коробка и фундамент, стены - 80 см (3 кирпича; отличные характеристики для сохранения тепла, экономия электроэнергии - гарантия низких энергозатрат). Фундамент – ленточный и фундаментные бетонные блоки ФБС (дополнительно – кирпичная кладка внутри цоколя по периметру для теплового контура), гидроизоляция стен и стяжки пола. Сейсмопоясы по каждому этажу. Плиты перекрытия. Крыша – металлочерепица. Приточно-вытяжная система вентиляции. Все коммуникации, примененные в строительстве и отделке материалы и изделия, соответствуют требованиям проекта, ГОСТ, СНиП, ПУЭ, ТУ. Вся отделка и строение – только экологически безопасные строительные материалы.
Фасад: облицовочный кирпич и натуральный мрамор (в отделке цоколя по всему периметру). Гидрофобизация фасада. Нет проблем с грунтовыми водами.
Водоснабжение: холодное - центральное, горячее - автономное (два эл.водонагревательных котла по 150 л), двухкамерный септик 40 куб.м.
Электрика: основная и резервная эл.линии по 100(сто)кВт, разводка – медь, электроустановочные изделия Legrand Valena (Франция).
Отопление: водяное (основной и резервные электро- и твердотопливный котлы), итальянские радиаторы, терморегуляторы в детских комнатах. Сантехническая развязка - оцинковка на скрутке.
Коттедж - 4 уровня (3 этажа и цоколь), высота потолков 2,7 – 3м, большие окна, стеклопакеты. Жилые комнаты: раздельные, большие, выходят окнами в свой двор, на юг. Ремонт – классика.
1 этаж – остекленная веранда, прихожая, гардеробная, лестничный холл, кухня-столовая, гостиная с камином (камин выложен натуральным мрамором-ракушечником, гранитом), туалет, сауна - комната с душем, финской и инфракрасной саунами (электрокаменка с парогенератором - Harvia, пр-во Финляндия, выносной пульт управления/ отделка сауны - липа кат.premium, абаш).
2 этаж – холл-библиотека, 4 комнаты, гардеробные помещения, ванная, туалет.
3 этаж мансардный - две теплые жилые комнаты в дереве.
Цокольный этаж (есть окна) - бильярдная с камином, кинозал, тренажерный зал, техкомната.
Лестницы - монолит в отделке из массива ясеня, керамогранитом.
Пол: на веранде и крыльце – керамогранит, система «теплый пол» (используется для таяния снега на ступенях), в прихожей – керамогранит; в с/у – керамическая плитка пр-ва Испании (METROPOL CERAMICA), в с/у и сауне - система «теплый пол».
Полы комнат: в основании – лиственничные лаги, 40 мм половая доска и 20 мм березовая фанера, в завершение, в зависимости от помещения, паркетная доска FLEXURA (ирокко), пробковая доска, ламинат или ковровое покрытие.
Межкомнатные двери – UNION-BARAUSSE, Италия (африканский орех). Межкомнатные арки – массив натурального ясеня.
Стены (штукатурка «под маяк») - покраска/обои, керамическая плитка пр-ва Испании (METROPOL CERAMICA), Сантехника: санфаянс (раковины, унитазы, писсуар) – весь подвесной, Jacob Delafon (Франция), чугунная гидромассажная ванна Jacob Delafon (Франция), система инсталляции и смесители – Grohe (Германия)
Установлены аналоговое и цифровое ТВ (НТВ+), охранная сигнализация/тревожные кнопки, городской телефон/скоростной интернет, домофон. Разводка кабелей – внутренняя.
В целях создания комфортного проживания, защиты от электромагнитных излучений и тонких физических полей, исключения влияния геопатогенных зон на здоровье – весь периметр коттеджа по полу в цоколе выложен зеркальной алюминиевой фольгой.
На участке: новая русская баня из кругляка (лиственница и сосна) – прихожая-топочная, комната отдыха, раздевалка, парная (липа кат.premium, абаш), моечная и бассейн (новое профессиональное оборудование подогрева и очистки воды пр-ва Германии), стены и потолок – сосновая вагонка, двойные утепленные (перлит) деревянные полы, в моечной и у бассейна – керамическая плитка (система «теплый пол»), отопление – электрическое/печное, центральное холодное водоснабжение, септик; просторная крытая теплая веранда, площадка для барбекю - мангал и печь; теплый гостевой дом 20 кв.м (отопление электрическое/печное); теплый гараж на два автомобиля (кирпичный, автоматические ворота, смотровая яма, сводчатый кирпичный погреб, охранная сигнализация), фонари, площадка для ТС, детская площадка.
Цоколи дома и бани по периметрам, а также элементы ландшафта, обложены натуральной белой мраморной крошкой.
Участок освещается, оснащен эл.розетками для хозяйственных нужд, полностью озеленен внутри и снаружи (газоны, многолетние декоративные и плодово-ягодные растения (сортовые малина, смородина, жимолость, крыжовник, вишня), высажены лесные деревья-крупномеры (есть кедровые шишки), тротуарная плитка, кирпичный забор по периметру на ленточном фундаменте, автоматические откатные ворота. Очень широкий палисадник: газон, лесные крупномеры, декоративные кустарники, собственные подъездные транспортные парковки (до четырех ТС). Участок расположен на спокойном сегменте одной из центральных улиц, широкая асфальтированная проезжая часть. В шаговой доступности от дома развитая инфраструктура с объектами социально-бытового назначения: детский клуб, спортивный корт (футбол, хоккей), почта, частная мед. клиника, правление ТСЖ, дом быта, торговый центр, аптека, остановка общественного транспорта. На авто: 10 мин. до города, 3 мин. до заливов. Отличный обзор на улицу, мирные соседи, один из смежных участков – свободен.

Вся встроенная мебель (кух.гарнитур (дубовый фасад) с нем.техникй Mielе (плита, дух.шкаф, пароварка), посудомоечная машина, вытяжка, шкафы и оборудование в прихожей и гардеробных, многофункциональный подиум для отдыха в кинозале, а также 12 фут. стол для игры в русский бильярд (борта и основания – красное дерево, плита – камень ардези (пр-во: Италия) остаются в распоряжение покупателя.
83952931871, 89642181871, Антон